🏘 2025년 하반기, 지금 집 사도 될까?
부동산 시장 전망과 현실 판단법
“금리는 높고, 전세는 애매하고… 집을 사야 하나 말아야 하나.”
2025년 하반기, 부동산 시장을 바라보는 시선은 여전히 엇갈립니다.
오늘은 지금 집을 사는 게 맞는지,
그리고 어떤 기준으로 판단하면 좋은지를 정리해봤습니다.
🔍 2025년, 부동산 시장 분위기 어떻게 바뀌었나?
올해 상반기까지만 해도 급매물 소진 → 거래 회복 분위기가 감지됐습니다.
하지만 고금리 고착화, 정부 공급 확대 기조로 인해 매수세는 다시 주춤한 상태예요.
부동산114와 KB시세 기준, 수도권 아파트 거래량은 6월 이후 다시 감소세로 전환했고,
특히 2030세대는 “금리는 높은데 집값은 비싸다”는 이유로 매수 유보를 선택하는 경우가 많습니다.
📉 매매 vs 전세, 지금 어떤 흐름일까?
지금 시장은 “전세 회복 vs 매매 정체” 구조입니다.
전세가는 서서히 회복되고 있고,
매매는 일부 지역을 제외하면 급등세 없이 정체 상태입니다.
| 서울 | 1.5~2% 상승세 | 소폭 상승 또는 보합 |
| 경기 | 국지적 상승 | 지역별 혼조 |
| 지방 | 약보합 | 대부분 정체 또는 하락세 |
➡ 실거주 수요자 입장에선, 전세 가격이 더는 낮아지지 않는 만큼 구매 타이밍 고민이 커지고 있는 시점입니다.
💰 금리와 실수요 — 지금 사면 손해일까?
기준금리는 여전히 3.75% 수준,
주택담보대출 금리는 5.0~5.5% 수준입니다.
이자 부담이 높기 때문에 단순한 가격 접근보다는 현금흐름 계산이 중요한 시기입니다.
📌 예적금 이자보다 낮은 전세자금 이자라면, 전세 거주가 더 이득일 수도 있음
📌 반면, 향후 5년 이상 거주 계획 + 대출비율 50% 이하라면 매수도 전략적일 수 있음
📊 지역별 차이와 패턴 분석
집값은 전국이 같은 흐름을 보이지 않습니다.
지역별로 온도차가 매우 큰 국면이죠.
| 서울 강남권 | 정체~소폭 상승 | 학군/입지 영향 |
| 수도권 외곽 | 약보합 | 공급 과잉/수요 감소 |
| 대구/울산 | 하락 지속 | 공급 과잉 부담 |
| 부산/광주 | 회복세 | 수요 회복 조짐 |
👉 투자보다는 실거주 중심의 시장이며,
👉 국지적 상승장이 곳곳에서 벌어지는 중입니다.
🙋 내 기준에서 판단한 집 사는 시기
솔직히 말하면, 저라면 올해 안에는 매수하지 않을 것 같아요.
지금은 “오를까봐 사는 시장”보다는
**“필요하니까 사는 시장”**이라는 느낌이 더 강하게 듭니다.
- 월세 부담이 크거나
- 육아/이사 등 거주 안정성이 필요한 경우에는
👉 굳이 지금도 매수에 의미가 있을 수는 있다고 생각합니다.
✅ 집을 살지 말지 결정할 때 보는 3가지 기준
- 5년 이상 거주 계획이 있는가?
- LTV 50% 이내에서 자금 마련 가능한가?
- 현재 지역의 전세가 대비 매매가 비율이 70% 미만인가?
위 세 가지 모두 ‘YES’라면, 지금도 집을 사는 건 합리적 선택이 될 수 있어요.
📝 마무리 요약 + 한 줄 조언
- 2025년 하반기 부동산 시장은 정체+지역별 회복기
- 지금은 ‘타이밍 시장’이 아니라 개인 상황 중심의 결정기
- 금리·거주기간·자금비율을 중심으로 판단할 것
📌 "내가 사는 게 아니라, 사야 할 이유가 분명한가?"
이 질문이 중요한 시점입니다.